Maison de plain-pied (pas de
sous sol, pas d'étage)
Surface totale de 140 m2.
Actuellement constitué de 2 appartements : T4 de 80 m2 et T2 de 60m²
avec grenier.
Double garage, indépendant, de 60 m2 pouvant accueillir 2 voitures, il y
a une mezzanine et 3 appentis.
Idéal pour des investisseurs
souhaitant louer les 2 appartements ou en habiter un et louer l'autre.
(très forte rentabilité locative)
La maison pourra également intéresser deux familles proches (famille recomposée ou
grands parents/parents/enfants...)
Mais elle est aussi idéale pour
une profession libérale ou pour avoir son activité professionnelle
avec ses bureaux près de chez soi !
Elle peut enfin accueillir une grande famille (4 chambres, 2 sdb
actuellement) mais il faudra prévoir un budget supplémentaire pour
réunir les deux appartements de façon plus fonctionnel. Il vous faudra
une bonne faculté de projection et nous avons des idées sur plan que
nous pourrons partager avec vous.
Située au milieu d'une
parcelle de plus de 2000 m2 (de plus en plus rare) en zone AB, les champs
(pas de culture, seulement des vaches) tout autour sont non constructibles.
La vue époustouflante sur le Parmelan à l'Est et sur la vallée à l'Ouest
est imprenable.
Le règlement du PLU de Villaz (consultable gratuitement sur le site de
la mairie en cliquant ici) indique que le terrain est piscinable et que
l'on peut ajouter jusqu'à 2 annexes...
Toiture bac-acier laqué
(tenue jusqu'à 100 ans) + isolation refaites en 2018 (Fibre de bois +
laine de verre)
45 cm d'isolation au total.
Assainissement individuel, aux normes, refait en 2018. (validation par le SILA.)
Fosse compacte + filtre Xylit (soit 2 cuves béton) XPERCO (haut de
gamme) permettant le passage occasionnel d'un véhicule (jusqu'à 3,5
Tonnes).
Le tout à l'égout n'existe pas dans le hameau (et n'est pas près
d'arriver vu la topologie du terrain)
3 fenêtres (changées en
2020) PVC, verre 4-16-4 FE Argon WE
1 porte fenêtre (changée en 2020) PVC, verre sécurit 10-14-4 FE Argon WE
Baie vitrée alu ajoutée en 2011, verre 4-16WE-4 ITR Argon
Les autres sont toutes en double vitrage 4-10-4 sur châssis bois.
2 VMC neuves (2020)
Chaudière "brul'tout" fuel +
bois
Bruleur Cuenod changé en novembre 2014
Cuve Fuel métallique de1200 litres.
Un poêle 'flamme verte 4
étoiles' est installé dans le salon 'Sud' pour agrémenter les soirées
d'hiver de la chaleur particulière d'une flambée.
Caractéristiques
