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LES CODES DÉSIGNANT LES APPARTEMENTS.

 

Vous vous demandez peut être la signification exacte des codes de désignation des appartements que vous croisez au fil des annonces immobilières que vous trouvez sur Internet, sur les journaux ou en agence. Voici quelques explications pour vous éclairer un peu.

Le T signifie TYPE
Le F signifie FONCTION ou FORME

Ce n'est que du vocabulaire différent pour parler de la même chose.

SDB : Salle De Bain.

SDD : Salle De Douche (quand il n'y à pas de baignoire) "rarement utilisé"

STUDIO : une seule pièce fait office de chambre, séjour, cuisine... la Salle de bain est dans une seconde pièce et les WC sont soit dans la Salle de bain soit séparés.

T1 ou F1 : la cuisine est séparée de la pièce principale +SDB + WC.

T1 bis / F1 bis : la cuisine est ouverte sur le salon/chambre, mais la pièce est suffisamment grande pour  en faire deux ou l'aménagement de la pièce délimite précisément les deux espaces.(Souvent la séparation n'a pas été faite pour cause d'absence de fenêtres dans l'une des 2 pièces alors constituées.) Cette dénomination bis ne s'applique qu'au T1.

La méconnaissance des codes pousse certains propriétaires et agents immobilier à confondre un T1 BIS et un T2 ou à  jouer de la faible différence entre les deux. Certains le font volontairement pour ne pas embrouiller encore plus leur client.

T2 ou F2 : une cuisine + 2 pièces (chambres ou salon ou salle à manger ou bureau...) + SDB + WC.

T3 ou F3 : une cuisine + 3 pièces (chambres ou salon ou salle à manger ou bureau...) + SDB + WC.

T4 ou F4 : une cuisine + 4 pièces (chambres ou salon ou salle à manger ou bureau...) + SDB + WC.

T5 ou F5 : une cuisine + 5 pièces (chambres ou salon ou salle à manger ou bureau...) + SDB + WC.

etc... 

Un T3/4 (ou T3-4 ou T3 4) est un appartement d'origine T4 dont une cloison a été abattue afin d'agrandir la pièce à vivre, créant ainsi un T3. Il est généralement possible de remonter facilement cette cloison pour repasser en T4.

Remarque dans tous les cas :
bulletLes toilettes peuvent aussi bien être dans la Salle De Bain ou séparés.
bulletUn salon peut être utilisé comme chambre.
bulletLa cuisine peut être ouverte sur la pièce principale sans être notée BIS contrairement au T1.

Rez de jardin : L'appartement se situe en rez-de-chaussée mais donne sur un jardin ou un parc. Ne donnant pas directement sur une route, une place ou un chemin les désagréments sont moindre voir nuls. Le jardin peut être privatif (il est directement lié à l'appartement et à usage exclusif des résidents de l'appartement) ou collectif tous les copropriétaires peuvent profiter de l'étendue de verdure. Il n'y a pas forcèment d'accès direct à cet espace vert depuis l'appartement.

 

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