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 Maison à vendre à VILLAZ    SOUS-COMPROMIS                   

Maison de plain-pied (pas de sous sol, pas d'étage)
Surface totale de 140 m2.
Actuellement constitué de 2 appartements : T4 de 80 m2  et T2 de 60m² avec grenier.
Double garage, indépendant, de 60 m2 pouvant accueillir 2 voitures, il y a une mezzanine et 3 appentis.

Idéal pour des investisseurs souhaitant louer les 2 appartements ou en habiter un et louer l'autre. (très forte rentabilité locative)

La maison pourra également intéresser deux familles proches (famille recomposée ou grands parents/parents/enfants...)

Mais elle est aussi idéale pour une profession libérale ou  pour avoir son activité professionnelle avec ses bureaux près de chez soi !

Elle peut enfin accueillir une grande famille (4 chambres, 2 sdb actuellement) mais il faudra prévoir un budget supplémentaire pour réunir les deux appartements de façon plus fonctionnel. Il vous faudra une bonne faculté de projection et nous avons des idées sur plan que nous pourrons partager avec vous.

Située au milieu d'une parcelle de plus de 2000 m2 (de plus en plus rare) en zone AB, les champs (pas de culture, seulement des vaches) tout autour sont non constructibles.
La vue époustouflante sur le Parmelan à l'Est et sur la vallée à l'Ouest est imprenable.
Le règlement du PLU de Villaz (consultable gratuitement sur le site de la mairie en cliquant ici) indique que le terrain est piscinable et que l'on peut ajouter jusqu'à 2 annexes...

Toiture bac-acier laqué (tenue jusqu'à 100 ans) + isolation refaites en 2018 (Fibre de bois + laine de verre) 45 cm d'isolation au total.

Assainissement individuel, aux normes, refait en 2018. (validation par le SILA.)
Fosse compacte + filtre Xylit (soit 2 cuves béton) XPERCO (haut de gamme) permettant le passage occasionnel d'un véhicule (jusqu'à 3,5 Tonnes).
Le tout à l'égout n'existe pas dans le hameau (et n'est pas près d'arriver vu la topologie du terrain)

3 fenêtres (changées en 2020) PVC, verre 4-16-4 FE Argon WE
1 porte fenêtre (changée en 2020) PVC, verre sécurit 10-14-4 FE Argon WE
Baie vitrée alu ajoutée en 2011, verre 4-16WE-4 ITR Argon
Les autres sont toutes en double vitrage 4-10-4 sur châssis bois.

2 VMC neuves (2020)

Chaudière "brul'tout" fuel + bois
Bruleur Cuenod changé en novembre 2014
Cuve Fuel métallique de1200 litres.

Un poêle 'flamme verte 4 étoiles' est installé dans le salon 'Sud' pour agrémenter les soirées d'hiver de la chaleur particulière d'une flambée.
 

 

Caractéristiques

  Sud Ouest

Nombre de pièces

T4 T2

Construction

1970  

Extention

  1972

Étage

Plain pied Plain pied

Surface Carrez

80 m2 60 m2

Nombre de chambres

3 1

Type de cuisine

ouverte sur salon fermé

État cuisine

récente (Mobalpa) neuve (Ikéa)

Mode chauffage

Central fuel + poêle bois Central fuel

 

   

Nb. Salles de bain

1 douche Italienne 1 douche

Nb. Wc

1 (indépendant) 1

expo chambre

Est Nord + Est
expo salon Sud + Ouest Nord + Ouest
taxe foncière 462€ 297€

 

 

 

 

Commodités

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CENTRE DU VILLAGE ET ECOLE A 3KM

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ARRET SIBRA A 100M LIGNE 82

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TRANSPORT SCOLAIRE

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VILLAGE DYNAMIQUE avec 2 boulangeries, 2 boucheries, Carrefour Express ouvert 7/7, maison médicalisée (médecins, dentiste, kinés)
  MJC proposant divers activités pour enfants et adultes

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RANDONNEES ACCESSIBLES A 500M

  

Isabelle RICHARD

06 60 72 33 08

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